İhaleye girecek firmaların çoğu yaklaşık maliyeti inşaat alanıyla tahmin eder: metrekare çarpı bir birim maliyet. Hızlıdır, çoğu zaman da yanıltır; çünkü birim maliyet benzer binaların ortalamasıdır, önünüzdeki binanın değil. İdare ise ortalamayla değil, bu binanın çizimiyle hesaplar.
Metrekare neyi bilmez
- Temeli. Fore kazıklı bir temel, radye temelli aynı binadan milyonlarca lira pahalıdır; metrekare ikisini aynı görür.
- Bodrumu ve kat sayısını. Yayılan az katlı bina metrekare başına daha ucuza çıkar; bodrumlu, çok katlı bina daha pahalıya. Birim maliyet ikisinin ortalamasıdır.
- Yık-yapı. Mevcut binanın yıkımı, söküm ve moloz nakli metrekareye yazılmaz ama listede durur.
- İdarenin poz listesini. İdare çatı çeliğini listeye koymamışsa o kalem yaklaşık maliyette yoktur; metrekare birim maliyeti bunu bilemez.
- Fiyat ayını. Geçen yılın metrekare maliyeti bu yılın hangi ayına göre güncellenecek?
Bir örnek
Aynı tip projeyle, aynı ilde, aynı ay ihale edilen iki ilkokul düşünün: biri radye temelli, öteki zemin raporu gereği fore kazıklı. İnşaat alanları birebir aynı; metrekare yöntemi iki iş için aynı sayıyı verir. İdarenin açıkladığı yaklaşık maliyetler ise kazıklı işte birkaç milyon lira yüksektir, çünkü kazık statik projede çizilidir ve poz listesinde durur. Aradaki fark, teklif gününde sınır değerin hangi tarafına düşeceğinizi belirleyebilir.
Ne yapmalı
Metrekare, ihaleye girip girmemeye karar verirken işe yarar; büyüklük hissi verir. Teklif hazırlanırken yetmez. Çizim bilir: kazığı, bodrumu, çeliği, idarenin listesini. Sayıyı çizimden alın; metrekareyi sağlama olarak kullanın.